关注我们
QRcode 邮件联系 新浪微博
首页 > 家装装修 » 正文

低迷的楼市交易逐渐成为主要的短边

   条点评
后台-系统设置-扩展变量-手机广告位-内容正文顶部

  利率之谜与这个摄影师来解决/王晓东

  编者按

  影响价格因素太复杂。尤其是在中国,每个人都热衷于谈论理性的现行价格,但一旦它的目的是作为在价格面前先知,结果总是不容乐观。

  但难题率的混乱面前,我们仍然在努力市场预期,以及热钱的供应住房价格的演绎再次三个方面。其目的不是预言,而是为了让公众更清楚这些可能影响短期价格走势的因素。

  "即使南汇没有发生过的房地产外围公交线路,它已经售出了超过8000元/平方米," 刚开车到上海南汇区看房李强忍不住回来有点泄气。在这一个月里,他一直在过去的虹桥区域,浦东外高桥地区尽可能六和这么多线的终点看了看公寓。

  现在住在青浦,靠近市中心淮海中路李强工作,自五月开始后,上海楼市没有注意到有反弹的迹象,前几年,她现在想可能是一个很好的机会,或靠近市中心交通更便利的区域买房,方便以后的工作生活。

  最近的看房经历让他有些失望, "基本看不到房地产价格,绿色韦廉公寓如此偏远,价格已经达到14000元/平方米," 李强不得不推迟他的改变房屋计划, "也许是我太心急了,现在低迷的成交量,如果我们持续一段时间,应该有房地产价格."。

  李强确实有点太着急了。佑威房地产研究中心(简称 "佑威研究中心" 下)主任薛建雄告诉 "金融时报"虽然自去年 "二套房" 政策,房地产市场开始陷入观望期,然而,直到今年3月,价格仍处于上升趋势。目前市场基本上是在供需双方僵持。

  传播成交低迷

  据上海房地产市场成交数据的佑威研究中心,在今年上半年,我们一共有618首现货上市推出.040000平方米,仅比去年同期的11下降.7%,但体积只有525.90000平方米,仅相当于去年1043.630000平方米一半。

  据联合证券在全国双周六月1日至15日天主要城市的房地产综合市场,虽然北京期房住宅市场成交连续上升,并且链的签署区域的签约套数分别上升13,较上期.08%和2.36%,但成交期房去年仍是含情脉脉的40%左右, "整体市场走出低迷的又."。

  同期总台上海住宅成交反而有所下降,环比上期平均住宅成交量有较大下降下降17%,成交套数和成交面积环比下降40%和42%,与上周相比。"尽管这个城市的一个更好的国内的表现,上海市场与去年同期相比,仍有三成左右萎缩"。

  深圳情况也不容乐观,尽管销售势头月份有所复苏已经出现了,但在深圳销售的新的住房仍然会出现比上期降低。 此外,天津,价格坚挺,但交易下降; 长沙量价齐跌,价格的上升量武汉。"每场演出是不与二线城市保持一致."。

  在这种情况下,购房者的预期正在悄然发生变化。在上海,一些新盘开始出现滞销的情况下,一些楼盘一次性付款可享受10个地方.50折优惠 "折扣微妙" 测试市场的需求,但结果是不是激励乐观并没有带来良好的销售业绩。

  然而,和记黄埔(00013.HK)的垂榆价格发展到10000元/销售策略或一些套住房的位置不佳平方米,楼市似乎是压倒性的, "最后一根稻草"。据了解,皇家翠之后 "讨价还价丑闻" 加强与上海研究所地产分析师甚至被邀请去公司的房地产中介门店的经理作报告,具体价格成因的垂榆解释,解决他们心中的疑惑。

  薛建雄了解到的情况也表明,经过垂榆价格发布消息称, "看房各销售办事处量骤减",这将在一段时间后会影响市场表现。李强,甚至作为一个标志,房价下来, "垂榆,去年价格大幅上涨拉动周边房价上涨,现在他们正在减少到最低限度29000元/平方米,没有任何理由出售其他房地产价格比他们还要高. "。

  不像希望的期待

  即使在过去一直不愿轻易下跌地产分析师,现在也开始松口。薛建雄表示,目前低成本高容量的局面仍将持续,但并不意味着房价仍在上涨。这些房地产是没有前瞻性规划,品质难以支撑去年以来一直在涨价近一倍, "他们将获得固定在楼市供过于求的夏季,价格下跌的情况出现"。

  对于购房者来说,房价在过去,更多的只是希望,现在,希望似乎成为现实,或者说,很多买家从过去的态度, "我希望下跌" 成 "预期下降" ,而市场也感受到这 "唱空力量," 面临调整压力。

  事实上,尽管一些面向年轻人的购房者从终端买家按需不会放弃的打算,但是当面对市场短期的调整,需求仍然可以调整,选择一个合适的时间重新考虑进入。从商品住宅成交排名靠前的视图十大成交均价上半年,畅销,除了房地产的7000?9000元/平方米外,价格的郊区,其余都位于在30000元以上/平方米的高价位楼盘的中心区域。10000至20000元/的中等价位楼盘平方米没有选择,这意味着,房价的持续上涨已经急于购房的刚性需求的一部分 "推" 郊区更多的买家选择了观望,等待价格调整。

  分析师傅琦认为,在今天的市场,将是 "跌宕起伏的共存,强大的销售和销售不佳共生" 上海易居房地产研究院,有的楼盘就上去了, "下降的房地产会在那里."。但他表示,从目前情况看,如果房地产价格, "5%至10%应足够",因为房地产对取得了较好的销售业绩近5%的优惠。

  然而,李强预计要高得多, "至少应该回到年初水平,很多项目已经在去年涨了近一倍,多数楼盘涨幅超过50%,我们僵持了半年,10%这个优惠只能是象征性的。"

  薛建雄认为,房地产市场将进入一个调整期3?6个月,今年年底,市场才有可能回暖, "但最终可能只是一个交易的回暖,回暖的价格甚至要等到明年年初在第二季度."。

后台-系统设置-扩展变量-手机广告位-内容正文底部
"凡在文章中指出" 游戏
返回列表

已有条评论,欢迎点评!